针对问题：土地出售

针对土地出售未取得土地使用权证书的情况，这违反了相关法律法规。根据《土地管理法》的相关规定，进行土地出售必须取得土地使用权证书。若未取得该证书即进行出售，可能会面临行政处罚，包括但不限于罚款、责令停止违法行为等，甚至可能导致出售行为无效，给买卖双方带来经济损失。因此，在进行土地出售前，务必确保已取得土地使用权证书。
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从法律角度，确保土地出售的合法性需做到以下几点：一是核实土地来源，确保土地是通过合法途径取得的；二是检查土地使用权证书是否齐全有效；三是根据土地取得方式，满足相应的出售条件，如出让方式需完成开发投资总额的百分之二十五以上，划拨方式需取得政府审批并缴纳出让金；四是签订合法有效的土地转让合同，明确双方权利义务。
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不同土地取得方式下，出售土地的具体流程有所不同：采用出让方式取得土地的，需确保完成开发投资总额的百分之二十五以上，并持有土地使用权证书后进行出售；采用划拨方式取得土地的，则需先取得具有批准权的人民政府审批，并缴纳土地使用权出让金后，方可进行出售。